Detaljplanen för området antogs 2006 och styr hur bebyggelsen får utformas. Den västra delen av planen ingår i första etappen av utbyggnaden av Långåkra.
Detaljplanen reglerar vad som får byggas på tomten och bestämmelserna i detaljplanen skiljer sig åt mellan de olika kvarteren.
Nedan finns information om vad som får byggas inom respektive kvarter.
Den gemensamma nämnaren ska vara puts eller tegel. Exploateringsgraden är 25 procent. Byggnadshöjd får vara högst 7,0 meter. Detaljplanen anger att pulpettak eller sadeltak får byggas men att bara en av taklösningarna får förekomma. För att undvika problem vid bygglovsansökan har kommunen beslutat att kvarteret Gräslöken ska bebyggas med sadeltak. Sadeltaken ska ha en lutning på 27 grader.
Utfart ska förläggas så att gatubelysning och trädplantering kan ske enligt illustrationsplanen, se bild under Utfart, parkering och sophantering.
Färgsättning fasad: röda – rosa.
Tak: ljusröd/tegelröd takpanna eller matt grå plåt.
För att få tegelhuskaraktär ska det vara tegel eller puts på hörnhusen Rödbetan 1 och Paprikan 8. I kvarteren i övrigt kan tegelhus, trähus och putsade hus uppföras. Husen ska ligga i förgårdslinjen utom på de 6 tomterna närmast gröningen där de kan ligga längre in på tomten. Exploateringsgraden är 25 procent. Byggnadshöjd får vara högst 3,5 meter. Därutöver får frontespis eller kupa anordnas. Sadeltak ska ha en taklutning på 38-45 grader i den nedre delen av kvarteren och 14-27 grader i den övre. Detta innebär enplanshus i den övre delen och 1-1 ½ – planshus i den nedre delen av kvarteren.
Färgsättning fasad: ljust rödgul – grå. Inga starka eller klara färger. Tegelhusen: röda – rosa.
Tak: ljusröd/tegelröd takpanna eller matt grå plåt.
För att få jämna bebyggelselinjer ska byggnadernas hörn ligga i förgårdslinjen.
Detta innebär att del av byggnaden kan nå utanför byggrätten mot gatan. Huvudbyggnad ska placeras med långsidan parallellt mot gatan. Byggnad, som inte avses sammanbyggas med byggnad på grannfastighet, ska placeras minst 4,0 meter från gräns mot denna.
Fristående komplementbyggnader, så som garage och uthus, får dock placeras minst 1,5 meter från gräns mot grannfastighet med en största längd av 10,0 meter förutsatt att detta inte hindrar dagvattenavrinning.
Garage ska placeras minst 6,0 meter från gata så att en bil ryms framför garaget. Källare är inte tillåtet. Minst 50 procent av tomtytan ska vara öppen för infiltration. Det innebär att den inte får bebyggas, asfalteras eller på annat sätt hindra regnvatten från att tränga ner i jorden.
Den prickade marken i detaljplanen markerar förgårdsmarken där byggnad inte får uppföras.
I kvarteren för villorna är exploateringsgraden 25 procent. Det innebär att byggnaderna som mest får ha en bruttoarea som motsvarar 25 procent av tomtarean. Med bruttoarea menas den sammanlagda arean av alla våningsplan begränsat av de omslutande byggnadsdelarnas utsida.
Det är endast fastigheten Rödbetan 1 som inte har någon bestämd exploateringsgrad.
En gemensamhetsanläggning är en anläggning som ägs och tas hand om av flera fastigheter gemensamt. Tomterna Paprikan 1-8 är delägande fastigheter i Paprikan GA:1 och Rödbetan 1-7 är delägande fastigheter i Rödbetan GA:1. Gemensamhetsanläggningarna består av anordningar för dagvattenhantering inklusive dagvattenledningar och dike. Marken som är upplåten för gemensamhetsanläggning på tomterna får inte brukas för trädgård på samma sätt som annan tomtmark. Exempelvis får en eventuell häck inte planteras på upplåtet område.
För mer info om gemensamhetsanläggningarna, se lantmäteriets förrättningsakt 1285-2021/8.
Utfarten ska förläggas så att gatubelysning och trädplantering kan ske enligt illustrationsplanen.
Parkering ska ske på tomtmark och mellan träden över de svackdiken som finns längs lokalgatorna. Parkering är inte tillåten på huvudgatorna.
Fastighetsägaren ansvarar för hantering av eget avfall och källsortering inom fastigheten. I Eslöv är det företaget MERAB som tillhandahåller sophantering och soptömning.
Byggnad och markområde ska utformas enligt de bestämmelser som finns i lagar och förordningar gällande tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt orienterings- och rörelseförmåga.
Några kända fornlämningar finns inte i området. Om fornlämningar skulle påträffas vid markarbetena ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen Skåne kontaktas enligt 2 kap 10 § kulturmiljölagen.
En geoteknisk undersökning ska beställas av kommunen för varje tomt. Undersökningen är en slags varudeklaration som visar markens beskaffenhet och de geotekniska förutsättningar som finns. När undersökningarna är gjorda kommer de skickas till de som bokat tomterna. Beroende på köparens val av hus och byggmetod kan det finnas behov av en djupare undersökning av de geotekniska förhållandena.
Gällande detaljplan föreskriver att byggnad ska uppföras i radonskyddat utförande. Det krävs ett radonskyddat utförande på mark med normal radonrisk. Mätvärden publiceras tillsammans med de geotekniska undersökningarna.
Kontakta i ett tidigt skede en certifierad kontrollansvarig som kan vägleda när det gäller de tekniska egenskapskraven på det planerade huset. Med en genomtänkt konstruktion av husen kan fuktproblem undvikas och framtida underhållsarbeten förenklas.
Åtgärder mot eventuellt trafikbuller ska vidtas så att bullernivån inomhus inte överskrider ekvivalent 30 dB(A) och maximal 45 dB(A). Utomhus, vid uteplats, ska bullernivån inte överskrida ekvivalent 55 dB(A) och maximal 70dB(A).
Komplettera din feedback genom att välja en kategori och ange kommentar.
Observera att din kommentar blir en allmän handling som kan komma att läsas av andra.