Villa och flerfamiljshus

När du ska bygga ett nytt hus behöver du i de flesta fall bygglov. Om du vill bygga ett nytt hus på en ny tomt utanför detaljplanerat område kan du söka förhandsbesked innan du söker bygglov.

Detaljplanen reglerar vad du får bygga för typ av hus. Detta kan detaljplanen reglera:

  • Hur stort hus du får bygga på din tomt.
  • Hur högt ditt hus får vara.
  • Minsta alternativt största tillåtna taklutning.
  • Var på tomten du får bygga. Du får till exempel inte bygga för nära tomtgränsen.
  • Ibland finns det särskilda krav på utformningen av huset. Ofta är det i områden med kulturellt värde där det kan krävas särskilda material, speciell färg eller stil.

Här kan du hitta gällande detaljplaner.

Att tänka på när du söker bygglov:

  • Kontrollera att allt finns med innan du lämnar in din bygglovsansökan. Om din ansökan är komplett när den kommer in till oss, går det snabbare för dig att få beslut om bygglov.
  • All nybyggnation ska vara tillgänglig för alla, oavsett om man har nedsatt rörelseförmåga eller ej.
  • Du behöver ha en certifierad kontrollansvarig. Tänk på att ange vem som är kontrollansvarig på din ansökan. På Boverkets hemsida kan du se vem som är certfierad.
  • När du kontaktar oss är det bra att veta vilken fastighetsbeteckning din fastighet har, t.ex. Blåklockan 8:12.

Energideklaration

Energideklarationen ska ge dig information om byggnadens energianvändning.

Energideklaration

Energideklarationen är bland annat till för dig som ska köpa eller hyra en bostad, men också för dig som ska bygga helt nytt.

Energideklarationen ska en oberoende expert göra på uppdrag av ägaren. Den är giltig i tio år.

I Sverige är det ett lagkrav på energideklaration. Syftet är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. Boverket tar fram regler om energideklarationerna och är tillsynsmyndighet. Boverket håller även i det register där alla energideklarationer finns.
Det är också Boverket som är tillsynsmyndighet för energideklaration.

Energideklarationen innehåller bland annat uppgifter om:

  • den uppvärmda arean i huset
  • energianvändning för uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten och byggnadens fastighetsel
  • åtgärdsförslag, om energiexperten har föreslagit sådana, för att minska energianvändningen
  • om radonmätning är utförd eller inte, och i så fall uppmätt värde
  • värmesystemet och ventilationssystemet i byggnaden

Det är ägaren som anlitar en energiexpert för att göra en energideklaration. Deklarationen ska göras:

  • innan försäljning
  • vid uthyrning
  • nya byggnader ska energideklareras senast två år från det att de har tagits i bruk

Dessa handlingar behöver du

Nybyggnadskarta

Nybyggnadskarta krävs för bygglov vid nybyggnad inom detaljplanelagt område. Aktuell nybyggnadskarta, primärkarta eller lantmäterikarta beställer du av kart- och bygglovsavdelningen. Du kan beställa nybyggnadskarta via vår e-tjänst som du hittar här:

Beställ nybyggnationskarta

Planritning

Planritningen ska vara i skala 1:100

  • Alla våningsplan ska redovisas, även loft och källare.
  • Redovisa alla yttre mått, både för befintliga och tillkommande delar.
  • Redovisa rumsfunktioner med fast inredning och möbleringsförslag för alla våningsplan.
  • Sektionsmarkeringar (A:et och pilen är en sektionsmarkering) ska vara markerade.

Exempel på planritning

Fasadritning

Fasadritningen ska vara i skala 1:100

  • Byggnadens alla fasader ska redovisas.
  • Befintlig och blivande mark ska visas.
  • Väderstreck för aktuell fasad ska sättas ut.
  • Ritningen ska vara måttsatt, fackmannamässigt och tydligt utförd med svarta linjer på vitt papper. (Ej rutat papper.)
  • Pappersformat A3 nervikt till A4.

Exempel på fasadritning

Sektionsritning

Sektionsritningen ska vara i skala 1:100

En sektionsritning visar en genomskärning (snitt) av byggnaden från sidan och ska visa:

  • Byggnadshöjd
  • Taklutning i grader
  • Rumshöjder
  • Hur byggnaden ansluter till marken

Konstruktionsritning

Konstruktionsritningen beskriver hur byggnaden skall byggas. Ibland behövs flera konstruktionsritningar beroende på hur komplext projektet är.
Konstruktionsriktningen ska beskriva byggnadens bärande konstruktion, vilka komponenter som används, dimensionerna på dessa och hur de ska monteras ihop.

Alla handlingar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra dem själv bör du ta hjälp av en, till exempel, konstruktör.

Exempel på vad en konstruktionsritning kan visa är:

  • Grundkonstruktionen
  • Stommen
  • Avväxlingar i väggar
  • Takstolar
  • Brandskydd

Kallas ibland K-handling.

Kontrollplan

För att minska risken för fel och brister i byggprojekt ska du göra riskbedömning och kontrollplan. Riskbedömningen och kontrollplanen hjälper dig identifiera risker och undvika fel under byggprojektet. De krävs alltid vid lov eller anmälan och ska anpassas efter vad du ska göra.

De risker och åtgärder du identifierat i riskbedömningen lägger du som kontrollpunkter i kontrollplanen. För alla ärenden, stora som små, ska du tillsammans med kontrollplanen visa upp en dokumenterad riskbedömning. Oavsett om du använder entreprenörer eller utför arbetet själv ska du alltid göra en riskbedömning.

Läs mer om riskbedömning, kontrollplan och kontrollansvarig.

Mall för riskbedömning.

Mall för kontrollplan.

Fick du hjälp av informationen på sidan?

Här kan du lämna synpunkter på sidans information. Tack för att du hjälper oss att göra webbplatsen bättre!

  • Senast uppdaterad:

Translate

You can use Google Translate to translate the contents of eslov.se. To do that, select the language you would like to translate into in the list below.

Please bear in mind, since the Google Translate is an automatically generated translation, we do not take any responsibility for errors in the text.

Close popup window