Det här får du göra utan bygglov
- Bygga nytt
Huvudregeln är att du behöver bygglov för att bygga nytt, bygga till eller göra andra ändringar på en byggnad, till exempel ändra fasaden. Men det finns undantag. Vissa åtgärder får du göra utan bygglov. De kallas bygglovsbefriade åtgärder.
Riksdagen har beslutat om ändringar i Plan- och bygglagen som började gälla den 1 december 2025.
De tidigare begreppen attefall och friggebod används inte längre. I stället finns gemensamma regler för bygglovsbefriade åtgärder.
De nya reglerna innebär bland annat att vissa åtgärder som tidigare krävde bygglov eller anmälan nu kan göras utan bygglov.
Varje fastighet har nu:
- en pott för komplementbyggnader
- en pott för tillbyggnader
Hur mycket du får bygga och hur högt du får bygga beror på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område.
Utökad lovplikt – ibland krävs bygglov ändå
I vissa områden gäller utökad lovplikt. Det betyder att åtgärder som normalt är bygglovsbefriade ändå kan kräva bygglov.
Det gäller särskilt:
- byggnader eller områden med höga kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden
- områden som berör totalförsvaret
- områden med riksintressen
- områden nära järnväg
I sådana områden kan bygglov krävas för exempelvis:
- nybyggnation
- tillbyggnader
- fasadändringar
- att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus
Du kan söka på din adress för att kontrollera om fastigheten ligger i ett område som påverkas av riksintressen, kulturvärden eller järnväg.
Sök din adress i den digitala kartan
Läs mer om värdefulla byggnader och områden
Viktigt att komma ihåg
Om det redan finns bygglovsbefriade byggnader eller tillbyggnader på fastigheten, till exempel tidigare attefallsbyggnader eller friggebodar, räknas deras yta in i den totala potten för bygglovsbefriade åtgärder.
Bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus
En komplementbyggnad kan till exempel vara:
- garage
- förråd
- växthus
- gästhus
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som används som bostad.
En bygglovsbefriad komplementbyggnad får byggas vid alla typer av byggnader. Ett komplementbostadshus får däremot bara byggas vid en- och tvåbostadshus.
Inom detaljplanerat område
- Du får bygga totalt 45 kvadratmeter.
- Den största byggnaden får vara högst 30 kvadratmeter.
- Byggnaderna får vara högst 4 meter höga.
Utanför detaljplanerat område
- Du får bygga totalt 65 kvadratmeter.
- Den största byggnaden får vara högst 50 kvadratmeter.
- Byggnaderna får vara högst 4,5 meter höga.
Läs mer om Komplementbyggnader
Läs mer om Komplementbostadshus
Bygglovsbefriade tillbyggnader
I vissa fall får du bygga till utan bygglov.
För att en tillbyggnad ska vara bygglovsbefriad måste följande krav vara uppfyllda:
- tillbyggnaden får bara göras på ett en- eller tvåbostadshus
- tillbyggnaden får vara högst 30 kvadratmeter
- tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen
- tillbyggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg
- tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets taknock
Exempel på tillbyggnader:
- farstukvist
- takkupa
- balkong
- burspråk
- carport eller garage som sitter ihop med huset
Avstånd till tomtgräns
För alla bygglovsbefriade åtgärder gäller att avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 meter. Vill du bygga närmare gränsen behöver du ett skriftligt godkännande från berörda grannar.
Om fastigheten gränsar till kommunal mark behövs skriftligt godkännande från markägaren, oftast kommunen. Det kan också vara en samfällighetsförening eller annan huvudman.
Om du inte får godkännande behöver du söka bygglov.
Andra regler gäller fortfarande
Även om en åtgärd inte kräver bygglov måste du fortfarande följa andra regler i Plan- och bygglagen, till exempel finns krav på:
- säkerhet
- tekniska egenskaper
- tillgänglighet
- avstånd till tomtgräns
När kan anmälan fortfarande krävas?
Även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan du behöva göra en anmälan.
Det gäller till exempel om:
- byggnadens bärande konstruktion påverkas
- brandskyddet förändras
- installationer för vatten, avlopp, ventilation, eldstad, rökkanal eller hiss ändras eller installeras
När behövs rivningslov?
Rivningslov kan nu krävas även utanför detaljplanerat område om byggnaden:
- är särskilt värdefull
- ligger i ett område med höga kultur- eller miljövärden
Sök din adress i den digitala kartan