Här har vi samlat de vanligaste frågorna kring bygglov och olika typer av åtgärder.
Frågor kring bygglov är ofta komplicerade och inte så lätta att besvara kort. Du är välkommen att kontakta någon av kommunens handläggare för att få vägledning i just ditt projekt.
Som byggherre behöver du kontrollera vilka regler som gäller för din fastighet och för de åtgärder du planerar göra.
Alla åtgärder, även de som är bygglovsbefriade måste följa eller beakta:
Du ansvarar för att åtgärden uppfyller alla krav i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter till exempel varsamhetskravet och de tekniska egenskapskraven som gäller för byggnader och byggnadsverk.
Om det i efterhand skulle uppstå frågor kring om alla krav har uppfyllts är det viktigt att kunna visa att åtgärden har utförts korrekt.
Det är av den anledningen viktigt att dokumentera arbetet exempelvis genom att spara ritningar, bilder, kvitton och andra handlingar som beskriver hur och när åtgärden genomfördes.
Om du har lämnat in din ansökan före den 1 december 2025 gäller de tidigare reglerna. De nya reglerna gäller bara för ärenden som skickas in från den 1 januari 2026. Du kan återkalla din ansökan mot en avgift om du har ett pågående ärende som ännu inte har något beslut och hellre vill tillämpa de nya reglerna.
Kontakta oss om du har frågor om pågående ärenden.
Ja, även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan och invänta startbesked innan du börjar bygga. Detta gäller exempelvis vid ändringar om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt eller vid installation eller ändring av exempelvis ventilation, avlopp eller eldstad.
Det finns vissa undantag från kravet på bygglov för altaner, plank och murar.
Undantaget gäller inte om din fastighet omfattas av utökad lovplikt. din befintliga byggnad inte bedöms som särskilt värdefull enligt plan-och bygglagstiftningen och fastigheten inte heller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
För att kunna omfattas av bygglovsfrihet krävs ett skriftligt medgivande från eventuella grannar om din altan, plank eller mur placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
Ändringarna i Plan- och bygglagen som började gälla 1 december 2025 är inte det samma som Boverkets nya byggregler.
Boverket har tagit fram nya byggregler som gäller från den 1 juli 2025. Det finns en övergångsperiod på ett år vilket innebär att fram till den 30 juni 2026 kan byggherren välja att följa antingen Boverkets nya byggregler eller Boverkets byggregler (2011:6). Det går inte att kombinera det nya och det gamla regelverket.
Vid en ansökan eller anmälan ska du ange om du vill att ärendet ska följa gamla eller nya regelverket. Innan du beslutar dig om vilket regelverk du vill arbeta efter, rekommenderar vi dig att gå in på Boverkets hemsida. Där kan du läsa mer hur detta kan påverka ditt ärende och handläggning.
I den nya Plan- och bygglagen försvinner benämningarna Friggebod och Attefalls-hus och blir i stället bygglovsbefriade komplementbyggnader. Läs mer om dessa på sida för komplementbyggnader.
Det krävs ibland bygglov för det vi kallar fasadändringar på en- eller tvåbostadshus. Det inkluderar att måla om. Ändringar av en byggnad enligt Plan- och bygglagen (PBL) alltid utföras varsamt och bör ta tillvara byggnadens karaktärsdrag. Det betyder att även om en åtgärd skulle vara bygglovsbefriad så är det inte fritt att utföra ändringar hur som helst.
Du behöver ta hänsyn till stads- och gatubilden och hur ändringen förhåller sig till området. Exempelvis är det inte alltid lämpligt att måla ditt hus i en kraftigt avvikande kulör jämfört med dina grannar.
Det krävs bygglov om ändringen ska göras på exempelvis en särskilt värdefull byggnad eller om fastigheten ligger inom särskilt värdefullt område, alltså om de göra inom område med utökad lovplikt.
Läs mer om värdefulla byggnader och områden på Boverkets webbplats
Hitta gällande detaljplan för din fastighet
Tänk också på att kommunen kan utöva tillsyn om det kommer in en anmälan i efterhand.
Vid en ansökan eller anmälan ska du ange om du vill att ärendet ska följa gamla eller nya regelverket. Innan du beslutar dig om vilket regelverk du vill arbeta efter, rekommenderar vi dig att gå in på Boverkets hemsida. Där kan du läsa mer hur detta kan påverka ditt ärende och handläggning.
I den nya Plan- och bygglagen försvinner benämningarna Friggebod och Attefalls-hus och blir i stället bygglovsbefriade komplementbyggnader.
Du får uppföra fristående komplementbyggnader på totalt 45 kvadratmeter. Det kan vara en fristående byggnad eller fördelas på flera. Den största byggnaden får vara max 30 kvadratmeter.
Viktigt när det gäller komplementbyggnader:
Byggnaden ska fortfarande ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill placera en komplementbyggnad närmre gränsen, krävs ett skriftligt medgivande från eventuella grannar. Om du bor vid en allmän plats så är det huvudmannen som ska ge sitt medgivande.
Det krävs ibland bygglov för det vi kallar fasadändringar på en- eller tvåbostadshus. Det inkluderar att måla om. Ändringar av en byggnad enligt Plan- och bygglagen (PBL) alltid utföras varsamt och bör ta tillvara byggnadens karaktärsdrag. Det betyder att även om en åtgärd skulle vara bygglovsbefriad så är det inte fritt att utföra ändringar hur som helst.
Du behöver ta hänsyn till stads- och gatubilden och hur ändringen förhåller sig till området. Exempelvis är det inte alltid lämpligt att måla ditt hus i en kraftigt avvikande kulör jämfört med dina grannar.
Det krävs bygglov om ändringen ska göras på exempelvis en särskilt värdefull byggnad eller om fastigheten ligger inom särskilt värdefullt område, alltså om de göra inom område med utökad lovplikt.
Läs mer om värdefulla byggnader och områden på Boverkets webbplats
Hitta gällande detaljplan för din fastighet
Tänk också på att kommunen kan utöva tillsyn om det kommer in en anmälan i efterhand.
