Nya regler för dig som ska bygga (PBL)

Ändringarna i PBL innebär bland annat att kravet på bygglov i vissa områden tas bort för en del åtgärder.

Samtidigt kommer vissa åtgärder som idag är befriade att kräva bygglov.

Om en åtgärd behöver bygglov eller inte beror i högre grad på var den ska utföras och vilka värden som finns i området.

Mer information kommer

Ändringarna i PBL är omfattande och vi uppdaterar informationen här på eslov.se efter hand. Mer information och vägledning om det nya regelverket finns på Boverkets webbplats.

Boverket har tagit fram en lista med alla ändringar i lagstiftningen.

Nytt regelverk för bygglov – Boverket

Det nya regelverket innebär att du som byggherre har ett större ansvar. Du behöver själv ta reda på vilka regler som gäller för ditt projekt och om åtgärden kräver bygglov eller anmälan, något som kan variera beroende på plats och fastighet.

För att underlätta har vi tagit fram en lista med frågor som hjälper dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

• Ligger fastigheten i ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser? Detaljplaner i Eslövs kommun
• Ska åtgärden utföras närmare än 4,5 meter från gräns eller närmare än 30 meter från ett järnvägsspår?
• Ligger fastigheten inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret?Läs mer om de militära delarna på försvarsmakten.se:  Riksintressen – Försvarsmakten
  Läs om de civila delarna på msb.se: Riksintressen | MSB
• Ska åtgärden utföras på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt?I vår Kulturmiljökarta kan du se vilka byggnader och områden som bedömts som kulturhistoriskt värdefulla. Underlaget uppdateras löpande, och fler hus och miljöer kan komma att pekas ut som värdefulla eller särskilt värdefulla.
  Till Eslövs kommuns kulturmiljökarta

Regionmuseet Skåne erbjuder byggnadsantikvarisk rådgivning till dig som vill bevara och utveckla kulturhistoriskt värdefull bebyggelse på ett varsamt sätt. En byggnadsantikvarie kan ge råd och rekommendationer inför planerade åtgärder samt tips om lämplig skötsel.
Fråga en byggnadsantikvarie! – Regionmuseet Skåne

Vad har tidigare byggts på fastigheten med och utan bygglov?

För att ta reda på vilka bygglov som finns på fastigheten kan du kontakta Eslövs kommun på bygglov@eslov.se

Tänk på att

Även om du inte behöver bygglov så behöver en åtgärd alltid utföras varsamt med hänsyn till byggnaden och områdets karaktärsdrag och värden.

Läs mer om varsamhetskravet på Boverkets webbplats:
Varsamhetskravet – PBL kunskapsbanken – Boverket

Läs mer om förvanskningsförbudet för särskilt värdefulla byggnader och områden på Boverkets webbplats:
Förvanskningsförbudet – PBL kunskapsbanken – Boverket

En åtgärd måste också:

• följa detaljplanen (gäller bara vissa åtgärder)
• följa övriga krav i plan- och bygglagstiftningen.

Anmälan och andra tillstånd kan behövas

Ibland kan du behöva göra en anmälan även om du inte behöver söka bygglov. Det kan till exempel bli aktuellt om det du ska göra påverkar ventilationen eller den bärande konstruktionen i byggnaden.

Du kan också behöva söka andra tillstånd enligt annan lagstiftning så som strandskyddsdispens eller tillstånd för avlopp.

Byggsanktionsavgift om reglerna inte följs

Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift.

Läs mer om byggsanktionsavgifter på Boverkets webbplats:
Byggsanktionsavgifter – PBL kunskapsbanken – Boverket

Regeringen har även beslutat om ändringar i plan- och byggförordningen (PBF), som följer riksdagens beslut om den uppdaterade plan- och bygglagen (PBL).

Ändringarna träder i kraft den 1 december 2025, samtidigt som de nya bestämmelserna i PBL.

I den uppdaterade plan- och byggförordningen samlas nu alla regler som gäller anmälan, medan bestämmelser om bygglov flyttas över till PBL.

Det tydliggörs även att vissa åtgärder numera är befriade från kravet på bygglov.

Regleringen kring byggsanktioner har också justerats för att stämma överens med det nya lov- och anmälningssystemet.

Mer information kommer

Ändringarna i regelverket är omfattande och vi uppdaterar informationen här på eslov.se efter hand. Mer information och vägledning om det nya regelverket finns på Boverkets webbplats:

Nytt regelverk om bygglov beslutat i riksdagen – PBL kunskapsbanken – Boverket

Här kan du se hela Plan- och byggförordningen (2011:338) | Sveriges riksdag

Från den 1 juli 2025 gäller nya byggregler för tekniska krav i byggprojekt.

De nya reglerna ersätter tidigare BBR (Boverkets byggregler) och innebär större flexibilitet genom att de främst bygger på funktionskrav – de beskriver vad byggnaden ska uppnå, men inte exakt hur det ska göras.

Större frihet för dig som byggherre

Som byggherre får du större frihet i val av material och tekniska lösningar, men du måste också kunna visa genom tydlig dokumentation att det du bygger är säkert, hållbart och uppfyller alla krav under både projektering och byggskede.

Gamla och nya reglerna kan inte kombineras

Under en övergångsperiod – från 1 juli 2025 till 30 juni 2026 – kan du välja att följa antingen de gamla eller de nya reglerna, men du måste tillämpa ett av regelverken fullt ut. De gamla och nya reglerna kan inte kombineras.

Från och med 1 juli 2026 gäller enbart de nya byggreglerna.