Tillbyggnad
En tillbyggnad är när du bygger ut ett hus så att det blir större. Det kan till exempel vara ett uterum eller en carport. Oftast behöver du bygglov för en tillbyggnad, men det finns vissa undantag.
Du måste alltid söka bygglov om:
- Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull eller fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.
- Fastigheten ligger inom ett riksintresse för totalförsvaret, till exempel i anslutning till flygplats, övningsfält eller skjutfält.
- Ligger närmare järnväg än 30 meter från spårets mitt.
- Liggetr närmare tomtgräns än 4,5 meter.
Den nya lagen innebär ökade möjligheter att uppföra vissa mindre byggnader utan bygglov, samtidigt som kravet på bygglov skärps i vissa områden.
Dessa är de viktigast förändringarna:
- Begreppen friggebod och attefallsbyggnad försvinner och ersätts med lovbefriade komplementbyggnader, bygglovsbefriade tillbyggnader samt komplementbostadshus.
- Inom detaljplanelagt område tillåts uppförande av lovbefriade byggnader upp till 45 kvadratmeter per tomt, där den enskilt största byggnaden får vara högst 30 kvadratmeter.
- Utanför detaljplanelagt område får lovbefriade byggnader uppföras upp till 65 kvadratmeter per tomt, med en maxstorlek på 50 kvadratmeter för den största byggnaden.
- Försvarsmakten och MSB ges en utökad roll i prövningsprocessen och har möjlighet att motsätta sig vissa åtgärder.
- Bygglovsplikten utökas i flera områden, vilket innebär att fler åtgärder än tidigare kommer att kräva bygglov.
Ny ”pott” för lovbefriade byggnader
Den nya lagen innebär att du får en viss total byggnadsarea som kan uppföras utan bygglov – ofta kallad en ”pott”.
Det är viktigt att tänka på att byggnader som du redan har uppfört utan bygglov räknas av från denna pott.
Exempel:
Om du tidigare har byggt ett garage på 70 kvm utanför detaljplan utan bygglov, har du redan överskridit den nya gränsen på 65 kvm. Det innebär att du inte har någon lovbefriad yta kvar och därför måste söka bygglov för alla framtida byggåtgärder.
Vad innebär utökad lovplikt?
Utökad lovplikt är ett begrepp som ofta används i den nya lagstiftningen och betyder att fler åtgärder än vanligt kräver bygglov. Detta gäller särskilt i:
- områden eller byggnader med höga kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden.
- områden som berör totalförsvaret.
I dessa områden krävs bygglov för exempelvis:
- nybyggnation
- tillbyggnader
- ändringar av fasad
- att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus
Du kan söka på din adress för att kontrollera om fastigheten ligger i ett område som påverkas av riksintressen, kulturvärden eller järnväg.
Sök din adress i den digitala kartan
Gäller andra regler fortfarande?
Ja. Även om en åtgärd inte kräver bygglov måste du fortfarande följa andra bestämmelser i plan- och bygglagen, till exempel krav på:
- säkerhet
- tekniska egenskaper
- tillgänglighet
- avstånd till tomtgräns
Om en byggnad placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs alltid bygglov, även om åtgärden i övrigt är lovbefriad. I vissa fall kan undantag göras om grannen lämnar ett skriftligt godkännande.
Anmälan kan ändå krävas
Tänk på att en tillbyggnad som inte kräver bygglov ändå kan kräva en anmälan om:
- Befintliga byggnadens konstruktion och bärande delar påverkas väsentligt.
- Befintliga byggnadens brandskydd påverkas väsentligt.
- Innebär att installationer eller ändringar sker av en anläggning för vattenförsörjning, avlopp, hiss, eldstad, rökkanal eller ventilation.