Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inrett som en självständig bostad. Byggnaden ska innehålla kök och badrum och annat som krävs för en permanent bostad.

Med det nya regelverket har det skapats en pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus som får rymmas inom en tomt.

Potten är på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 utanför detaljplan.

Det finns ingen begränsning för antalet komplementbyggnader på en fastighet, men alla måste rymmas i den angivna potten som gäller inom och utom detaljplanelagt område. I denna pott är det viktigt att känna till att tidigare bygglovsbefriade åtgärder som uppförts enligt det tidigare regelverket, ska räknas in i potten.

Max 30 kvadrat sammanlagt

Det betyder att du inom detaljplanelagt område, och om förutsättningarna tillåter, exempelvis kan uppföra tre komplementbyggnader på vardera 15 kvadratmeter, eller ett komplementbostadshus på 30 kvadrat samt ett förråd på 15.

Bygglovsbefriade åtgärder kan dock behöva bygglov, om byggnaden eller området bedöms som värdefulla. Åtgärder kan också påverkas av olika riksintressen.

Läs mer om värdefulla byggnader och områden

Sök på din adress och se om det finns undantag

Undantag kan gälla om din fastighet eller området den ligger i bedöms som värdefulla eller om åtgärden påverkas av olika riksintressen. I så fall behövs bygglov.

Läs mer om värdefulla byggnader och områden 

Regler för att bygga utan bygglov

Det är inte bara potten som avgör om en komplementbyggnad får uppföras utan bygglov. Även samtliga förutsättningar behöver uppfyllas för att byggnaden ska vara en bygglovsbefriad åtgärd:

Inom detaljplanelagt område:

• Den totala byggnadsarean vara högst 45 m².
• Varje enskild byggnad får vara max 30 m².
• Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter.
• Byggnaderna ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen skriftligen godkänner annat.
• Den totala byggnadsarean får inte heller vara större än bostadshusets.

Utanför detaljplanelagt område:

• Den totala byggnadsarean vara upp till 65 m².
• Varje enskild byggnad får vara max 50 m².
• Taknockshöjden får vara högst 4,5 meter.
• Byggnaderna ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen skriftligen godkänner annat.
• Den totala byggnadsarean får inte heller vara större än bostadshusets.

Tänk på att vissa åtgärder inne i en komplementbyggnad kan kräva anmälan till byggnadsnämnden. Det gäller till exempel installation av eldstad eller vatten och avlopp.

Tänk på att byggnaden ska uppfylla kraven i Boverkets byggregler (BBR) för tillgänglighet och lämplighet för sitt ändamål.

Åtgärder inne i ett komplementbostadshus kräver anmälan. Det gäller till exempel installation av eldstad, ventilation, vatten och avlopp.

Läs mer på Boverkets webbplats: Komplementbostadshus – PBL kunskapsbanken – Boverket