Komplementbostadshus
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd som en självständig bostad. Byggnaden kan användas som gäststuga eller som bostad, den får innehålla kök och badrum och annat som krävs för en permanent bostad.
Ett komplementbostadshus kan användas som fritidshus eller permanentbostad. Det ska fungera som en egen bostad, fristående från huvudbyggnaden.
Du behöver bygglov om någon av följande förutsättningar gäller:
- Det finns utökade krav på bygglov enligt detaljplan för området.
- Din byggnad eller fastighet omfattas av skyddsbestämmelser för kulturvärden.
- Byggnaden bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen.
- Fastigheten ligger i ett område som klassas som kulturhistoriskt värdefull miljö enligt samma lagstiftning.
Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget annat talar emot det.
Läs mer om värdefulla byggnader och områden
Sök din adress i vår digitala karta
Behöver jag bygglov?
Bygglovsbefriade komplementbostadhus inom detaljplan
Du kan i vissa fall uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov inom detaljplanelagt område om följande krav uppfylls:
- Byggnadsarean får vara högst 30 kvadratmeter.
- Den totala ytan för bygglovsbefriade byggnader på tomten får inte överstiga 45 kvadratmeter. (Tidigare bygglovsbefriade åtgärder, exempelvis attefallshus och friggebodar, ska räknas in).
- Komplementbyggnaden måste vara mindre än huvudbyggnaden den tillhör.
- Taknockshöjden får inte överstiga 4 meter.
Bygglovsbefriade komplementbyggnader utanför detaljplan
Utanför detaljplanelagt område gäller följande:
- Byggnadsarean får vara högst 50 kvadratmeter.
- Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader får inte överstiga 65 kvadratmeter inklusive tidigare bygglovsbefriade åtgärder, exempelvis attefallshus och friggebodar.
- Komplementbyggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden.
- Taknockshöjden får inte överstiga 4,5 meter.
Generella regler för bygglovsbefriade byggnader
Följande gäller både inom och utanför detaljplanelagt område:
- Bygglovsbefriade åtgärder får inte utföras inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden.
- Om byggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.
- Om byggnaden placeras närmare än 30 meter från järnvägens spårmitt krävs skriftligt godkännande från Trafikverket.
- Byggnation inom 100 meter från hav, sjö eller vattendrag kräver normalt strandskyddsdispens.
Även om åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan måste den följa bygglagstiftningens krav.
Byggnaden ska bland annat:
- passa in i stads- och landskapsbilden
- ha god form-, färg- och materialverkan
- inte orsaka betydande olägenheter för omgivningen
- uppfylla relevanta tekniska krav
Anmälan och startbesked
I vissa fall krävs ändå anmälan och startbesked, exempelvis om byggnaden ska utrustas med:
- ventilation
- vatten och avlopp
Tänk på att byggnaden ska uppfylla kraven i Boverkets byggregler (BBR) för tillgänglighet och lämplighet för sitt ändamål.
Läs mer på Boverkets webbplats: Komplementbostadshus – PBL kunskapsbanken – Boverket