Komplementbyggnader
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad. Det kan till exempel vara ett fristående uthus, garage/carport, förråd, växthus eller bastu.
En komplementbyggnad får inte vara en självständig bostad. Däremot får den användas som exempelvis gäststuga.
Ny pott för samtliga komplementåtgärder
Med det nya regelverket har det skapats en pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus som får rymmas inom en tomt.
Potten är på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 utanför detaljplan. Det finns ingen begränsning i hur många komplementbyggnader som får uppföras per fastighet, men alla måste rymmas i den angivna potten som gäller inom och utom detaljplanelagt område. I denna pott är det viktigt att känna till att tidigare bygglovsbefriade åtgärder som uppförts enligt det tidigare regelverket, ska räknas in i potten.
Max 30 kvadrat sammanlagt
Det betyder att du inom detaljplanelagt område, och om förutsättningarna tillåter, exempelvis kan uppföra tre komplementbyggnader på vardera 15 kvadratmeter, eller ett komplementbostadshus på 30 kvadrat samt ett förråd på 15.
Bygglovsbefriade åtgärder kan dock behöva bygglov, om byggnaden eller området bedöms som värdefulla. Åtgärder kan också påverkas av olika riksintressen.
Läs mer om värdefulla byggnader och områden
Påverkas din fastighet av undantagen?
Du kan söka på din adress för att kontrollera om fastigheten ligger i ett område som påverkas av riksintressen, kulturvärden eller järnväg.
Sök din adress i den digitala kartan
Regler för att bygga utan bygglov
Det är inte bara potten som avgör om en komplementbyggnad får uppföras utan bygglov. Även samtliga förutsättningar behöver uppfyllas för att byggnaden ska vara en bygglovsbefriad åtgärd:
Inom detaljplanelagt område:
- Den totala byggnadsarean vara högst 45 m².
- Varje enskild byggnad får vara max 30 m².
- Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter.
- Byggnaderna ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen skriftligen godkänner annat.
- Den totala byggnadsarean får inte heller vara större än bostadshusets.
Utanför detaljplanelagt område:
- Den totala byggnadsarean vara upp till 65 m².
- Varje enskild byggnad får vara max 50 m².
- Taknockshöjden får vara högst 4,5 meter.
- Byggnaderna ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen skriftligen godkänner annat.
- Den totala byggnadsarean får inte heller vara större än bostadshusets.
Tänk på att vissa åtgärder inne i en komplementbyggnad kan kräva anmälan till byggnadsnämnden. Det gäller till exempel installation av eldstad eller vatten och avlopp.