Komplementbyggnader
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad. Det kan till exempel vara ett fristående uthus, garage/carport, förråd, växthus eller bastu.
En komplementbyggnad får inte vara en självständig bostad. Däremot får den användas som exempelvis gäststuga.
Ny pott för samtliga komplementåtgärder
Med det nya regelverket har det skapats en pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus som får rymmas inom en tomt.
Potten är på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 utanför detaljplan. Det finns ingen begränsning för hur många komplementbyggnader som får uppföras per fastighet – men alla måste rymmas i den angivna potten som gäller inom och utom detaljplanelagt område.
Även tidigare bygglovsbefriade byggnader, som uppförts enligt det tidigare regelverket, ska räknas in i den sammanlagda potten.
Max 45 respektive 65 kvadrat sammanlagt
Det betyder att du inom detaljplanelagt område, och om förutsättningarna tillåter, exempelvis kan uppföra tre komplementbyggnader på vardera 15 kvadratmeter, eller ett komplementbostadshus på 30 kvadrat samt ett förråd på 15.
Exempel inom detaljplan – max 45 kvadratmeter sammanlagt:
- En carport på 30 kvadratmeter + ett förråd på 15 kvadrat.
- Fyra gäststugor på 10 kvadratmeter + ett förråd på 5 kvadrat.
Exempel utanför detaljplan – max 65 kvadratmeter sammanlagt:
- Ett garage på 50 kvadratmeter + ett förråd på 15 kvadrat.
- Fem gäststugor på 10 kvadratmeter + ett förråd på 15 kvadrat.
Bygglovsbefriade åtgärder kan ibland behöva bygglov, till exempel om byggnaden eller området bedöms som värdefulla. Reglerna kan också påverkas av olika riksintressen.
Läs mer om värdefulla byggnader och områden
Påverkas din fastighet av undantagen?
Du kan söka på din adress för att kontrollera om fastigheten ligger i ett område som påverkas av riksintressen, kulturvärden eller järnväg.
Sök din adress i den digitala kartan
Regler för att bygga utan bygglov
Det är inte bara storleken på potten som avgör om du får bygga utan bygglov. Alla krav måste vara uppfyllda för att byggnaden ska räknas som bygglovsbefriad.
Inom detaljplanelagt område:
- Den totala byggnadsarean vara högst 45 kvadratmeter.
- Varje enskild byggnad får vara max 30 kvadratmeter.
- Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter.
- Byggnaderna ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen skriftligen godkänner annat.
- Den totala byggnadsarean får inte heller vara större än bostadshusets.
Utanför detaljplanelagt område:
- Den totala byggnadsarean får vara upp till 65 kvadratmeter.
- Varje enskild byggnad får vara max 50 kvadratmeter.
- Taknockshöjden får vara högst 4,5 meter.
- Byggnaderna ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen skriftligen godkänner annat.
- Den totala byggnadsarean får inte heller vara större än bostadshusets.
Tänk på att vissa åtgärder inne i en komplementbyggnad kan kräva anmälan till byggnadsnämnden. Det gäller till exempel installation av eldstad eller vatten och avlopp.