Här har vi samlat de vanligaste frågorna kring bygglov och olika typer av åtgärder.
Frågor kring bygglov är ofta komplicerade och inte så lätta att besvara kort. Du är välkommen att kontakta någon av kommunens handläggare för att få vägledning i just ditt projekt.
Det beror på var din fastighet ligger och vilken typ av ändring du planerar. Om en åtgärd kräver bygglov beror alltid på fastigheten, var den ligger och vad du vill göra. Beroende på var din fastighet ligger behövs ibland inget bygglov alls, men det kan fortfarande krävas en anmälan. På andra platser krävs bygglov för fler åtgärder än tidigare.
Tänk på att kraven i plan- och bygglagstiftningen alltid gäller och måste följas.
Det innebär bland annat:
Kravet på bygglov gäller om din fastighet ligger inom ett område som är kulturhistoriskt särskilt värdefullt eller om din byggnad är särskilt värdefull.
I kulturmiljöområden gäller alltså inte att åtgärder är befriade från bygglov på samma sätt som i övriga områden. Det innebär bland annat att du måste söka bygglov för:
Inom detaljplanerat område är flera åtgärder lovbefriade i den ändrade Plan- och bygglagen – under förutsättning att din befintliga byggnad inte bedöms som särskilt värdefull och inte ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Exempelvis införs lättnader vad gäller lovplikt för mindre tillbyggnader, komplementbyggnader och fasadändringar.
Även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan innan du börjar bygga. Det gäller vid ändringar som har en påtaglig påverkan på bärande konstruktion och brandskydd, och vid installation och ändring av exempelvis ventilation eller avlopp.
Som ägare måste du i större utsträckning än tidigare själv kontrollera vilka regler som gäller för din fastighet.
Även när en åtgärd är bygglovsbefriad måste den följa:
Du ansvarar alltså för att åtgärden uppfyller alla krav i PBL, till exempel varsamhetskravet och de tekniska egenskapskraven som gäller för byggnader och byggnadsverk.
Om det i efterhand skulle uppstå frågor kring om alla krav har uppfyllts är det viktigt att kunna visa att åtgärden har utförts korrekt. Därför är det viktigt att dokumentera arbetet exempelvis genom att spara ritningar, bilder, kvitton och andra handlingar som beskriver hur och när åtgärden genomfördes.
Om du har lämnat in din ansökan före den 1 december 2025 gäller de tidigare reglerna. De nya reglerna gäller bara för ärenden som skickas in från den 1 januari 2026. Du kan återkalla din ansökan mot en avgift om du har ett pågående ärende som ännu inte har något beslut och hellre vill tillämpa de nya reglerna.
Kontakta oss här om du har frågor om pågående ärenden.
Ja, även om bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan innan du börjar bygga. Detta gäller vid ändringar som har en påtaglig påverkan på bärande konstruktion och brandskydd eller vid installation och ändring av exempelvis ventilation eller avlopp.
Läs mer om frågor kring anmälansplikt
Bygglov krävs inte för altaner, plank och murar som är högst 1,80 om de byggs inom 3,6 meter från en befintlig byggnad.
Altaner, plank och murar som placeras mer än 3,6 meter från en byggnad behöver heller inte bygglov om de är max 1,2 meter höga.
Detta är under förutsättning att din befintliga byggnad inte bedöms som särskilt värdefull enligt plan-och bygglagstiftningen, och fastigheten inte heller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
För att kunna befrias från kravet på bygglov måste du ha ett skriftligt medgivande från eventuella grannar om din altan, plank eller mur placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
Läs mer om vad som gäller för mur/plank.
Ändringarna i Plan- och bygglagen som började gälla 1 december 2025 är inte det samma som Boverkets nya byggregler.
Boverket har tagit fram nya byggregler som gäller från den 1 juli 2025. Det finns en övergångsperiod på ett år, vilket innebär att fram till den 30 juni 2026 kan byggherren välja att följa antingen Boverkets nya byggregler eller Boverkets byggregler (2011:6). Det går inte att kombinera det nya och det gamla regelverket.
Vid en ansökan eller anmälan ska du ange om du vill att ärendet ska följa gamla eller nya regelverket. Innan du beslutar dig om vilket regelverk du vill arbeta efter, rekommenderar vi dig att gå in på Boverkets hemsida. Där kan du läsa mer hur detta kan påverka ditt ärende och handläggning.
I den nya Plan- och bygglagen försvinner benämningarna Friggebod och Attefalls-hus och blir i stället bygglovsbefriade komplementbyggnader.
Du får uppföra fristående komplementbyggnader på totalt 45 kvadratmeter. Det kan vara en fristående byggnad eller fördelas på flera. Den största byggnaden får vara max 30 kvadratmeter.
Viktigt när det gäller komplementbyggnader:
Byggnaden ska fortfarande ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill placera en komplementbyggnad närmre gränsen, krävs ett skriftligt medgivande från eventuella grannar. Om du bor vid en allmän plats så är det huvudmannen som ska ge sitt medgivande.
Läs mer: Vad är en detaljplan/hitta min detaljplan
Det krävs oftast inte bygglov för det vi kallar fasadändringar på en- eller tvåbostadshus. Det inkluderar att måla om. Däremot ska ändringar av en byggnad enligt Plan- och bygglagen (PBL) alltid utföras varsamt och bör ta tillvara byggnadens karaktärsdrag. Det betyder att även om en åtgärd är bygglovsbefriad så är det inte fritt att utföra ändringar hur som helst.
Du behöver ta hänsyn till stads- och gatubilden och hur ändringen förhåller sig till området. Exempelvis är det inte alltid lämpligt att måla ditt hus i en kraftigt avvikande kulör jämfört med dina grannar.
Det kan också krävas bygglov om ändringen ska göras på en särskilt värdefull byggnad eller om fastigheten ligger inom särskilt värdefullt område.
Läs mer om värdefulla byggnader och områden
Du kan få inspiration och vägledning genom att undersöka om det finns några bestämmelser i den detaljplan som gäller för din fastighet. Vad är en detaljplan? /Hitta min detaljplan
Tänk också på att kommunen kan utöva tillsyn om det kommer in en anmälan i efterhand. (Vad är tillsyn?)
Att förändra utseendet på en byggnad är vad vi kallar fasadändring. Det kan innefatta att måla om, putsa en tegelfasad eller byta fönster och dörrar. Att montera större glaspartier än de tidigare betyder oftast att man behöver göra ingrepp i fasaden och inte sällan i bärande delar. Att göra ingrepp i bärande konstruktion är en anmälanspliktig åtgärd och kräver startbesked innan arbetet kan starta. Så här gör du en anmälan för att få startbesked
För en sådan åtgärd krävs oftast konstruktionsritningar, en kontrollplan och exempelvis en sakkunnig konstruktör.
De här handlingarna behöver du ta fram
Ändringar inomhus kräver sällan bygglov. Däremot kan de kräva en anmälan. Till exempel anmäler du ändringen av vatten och avlopp om du ska bygga ett nytt badrum i ditt hus.
Ett annat exempel är att installera en eldstad, alltså en kamin. Då behöver du anmäla installationen och bifoga de dokument som krävs.
Läs vilka dokument som krävs
En annan vanlig åtgärd är att ändra planlösning genom att ta bort eller flytta en vägg. En innervägg som är bärande kräver en anmälan. Att göra ingrepp i bärande konstruktion kräver fackmässiga kunskaper, exempelvis från en kunnig konstruktör.
Läs vilka handlingar du behöver för en sådan åtgärd
