Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inrett som en självständig bostad. Byggnaden kan användas som gäststuga eller som bostad, den får innehålla kök och badrum och annat som krävs för en permanent bostad.

Med det nya regelverket har det skapats en pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus som får rymmas inom en tomt.

Potten är på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 utanför detaljplan.

Det finns ingen begränsning för antalet komplementbyggnader på en tomt, så länge de totalt håller sig inom antalet kvadratmeter för komplementbyggnader och komplementbostadshus.

Fritt antal hus

Inom detaljplan, och om förutsättningarna i övrigt tillåter, kan du exempelvis uppföra tre komplementbyggnader på vardera 15 kvadratmeter, eller ett komplementbostadshus på 30 kvadrat och ett förråd på 15.

Tanken är att fastighetsägaren utan bygglov ska kunna utnyttja sin tomt och uppföra hus utifrån varje fastighets förutsättningar.

Sök på din adress och se om det finns undantag

Undantag kan gälla om din fastighet eller området den ligger i bedöms som värdefulla eller om åtgärden påverkas av olika riksintressen. I så fall behövs bygglov.

Läs mer om värdefulla byggnader och områden 

Sök i xxxxx på din adress för att kontrollera om din fastighet ligger i ett område som påverkas av riksintressen, kulturvärden eller järnväg. 

Då får du bygga utan bygglov

För att kunna uppföra ett komplementbostadshus utan bygglov måste byggnaden uppfylla samtliga dessa förutsättningar:

• byggnaden är högst 30 kvadratmeter inom detaljplan eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan
• byggnaden har en taknockshöjd på högst 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• byggnaden är mindre än den byggnad som den kompletterar
• byggnaden placeras på tomten
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Vid placering närmare än 4,5 meter från granne krävs skriftligt medgivande
• byggnaden ryms i tomtens ”pott”
• byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL.
• byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Tänk på att byggnaden ska uppfylla kraven i Boverkets byggregler (BBR) för tillgänglighet och lämplighet för sitt ändamål.

Åtgärder inne i ett komplementbostadshus kräver anmälan. Det gäller till exempel installation av eldstad, ventilation, vatten och avlopp.

Läs mer på Borverkets webbplats: Komplementbostadshus – PBL kunskapsbanken – Boverket