Guide för bygglov och anmälan steg för steg

Förbered din anmälan

Varje bygge är unikt, det betyder att varje anmälan också är det. Förbered dig noga genom att ta reda på vad som gäller för just ditt projekt. Hittar du inte information här på eslov.se hittar du mer detaljerad information på Boverkets webbplats

Vad gäller för din fastighet?

Kontrollera så att gällande detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter den åtgärd du planerar göra. Du behöver också kontrollera om din fastighet är utpekad som kulturhistoriskt värdefull:
Karta som visar utpekade värdefulla miljöer i Eslövs kommun

Ritningar och handlingar till ansökan

Innan du kan skicka in din anmälan måste du ta fram fackmässigt utförda ritningar och handlingar.

Här kan du läsa mer om vilka krav som ställs för ritningar och handlingar:
Korrekta ritningar och handlingar — Eslövs kommun

Behöver du en kontrollansvarig?

En kontrollansvarig hjälper till att se till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen i större eller avancerade projekt.

Riskbedömning, kontrollplan och kontrollansvarig — Eslövs kommun

Skicka in din anmälan

Söka bygglov och andra åtgärder – Eslövs kommun

Vill du hellre använda en blankett kan du få den i Kontaktcenter i Eslövs stadshus.

Efter att du skickat in din anmälan får du en bekräftelse att ditt ärende är registrerat. Den skickas via e-post om du angivit en e-postadress.

Tänk på att du alltid behöver ett startbesked innan du får påbörja projektet.

Avgift

Du som sökande kommer att få betala en avgift till kommunen för handläggningen av ditt ärende enligt en taxa som är antagen av kommunfullmäktige.

Du debiteras hela avgiften i samband med att du får ditt startbesked.

Ibland kan det bli flera fakturor om ditt ärende utvecklas så att det behöver längre handläggning än vad kommunen redan debiterat för, till exempel om det krävs fler arbetsplatsbesök än planerat.

Större projekt kräver tekniskt samråd

Större projekt, eller projekt som bedöms som mer komplicerade, kräver ett tekniskt samråd innan startbesked kan ges. Du får besked om ditt projekt omfattas av detta.

Vid det tekniska samrådet träffar du som sökande den kontrollansvarige och en byggnadsinspektör från kommunen för att gå igenom ärendet. I vissa fall kan även konsulter, entreprenörer, berörd personal eller andra myndigheter delta.

Under mötet pratar man bland annat om hur arbetet ska planeras och genomföras, om förslag till kontrollplan och om det finns behov av arbetsplatsbesök och färdigställandeskydd. Det är du som sökande som ska kontakta kommunen för att boka det tekniska samrådet.

Boka tekniskt samråd

Du som sökande ska höra av dig till kommunen om att ditt projekt är redo för tekniskt samråd. Efter det kallar en byggnadsinspektör till mötet.

Handlingar inför mötet

Samtliga tekniska handlingar behöver ha lämnats in senast fem arbetsdagar innan ett bokat tekniskt samrådsmöte.

Startbeskedet innebär att du får påbörja dina åtgärder. Beskedet gäller direkt, om inte byggnadsnämnden i sitt beslut har angett att du måste vänta tills beslutet har vunnit laga kraft.

I beslutet om startbesked fastställs bland annat innehållet i din kontrollplan. Där framgår också vilka villkor som gäller för att få starta arbetet, vilka handlingar som krävs inför slutbesked och information om andra regler som kan vara aktuella, till exempel krav enligt miljöbalken eller sotningsregler.

Inför beslut om startbesked

Om något saknas eller om det finns oklarheter i ditt ärende så  kontaktar vi dig från kommunen. När alla nödvändiga handlingar har skickats in är ärendet komplett och vi kan påbörja handläggningen inför startbesked.

Handläggningstid

Vårt mål är att ge startbesked inom fyra veckor från det att ärendet är komplett. Ett ärende räknas som komplett när alla tekniska handlingar har lämnats in, eller vid behov har justerats efter kontakt med byggnadsinspektör på kommunens förvaltning Miljö och Samhällsbyggnad.

Vänta på startbesked

Du får inte påbörja bygget innan du har fått startbesked från kommunen. Om arbetet startar tidigare tas en byggsanktionsavgift ut enligt Plan- och bygglagen:
Olovligt byggande, svartbygge — Eslövs kommun

Giltighetstid

Ett startbesked för anmälningspliktiga åtgärder gäller i två år från beslutsdatum. Om giltighetstiden går ut måste du skicka in en ny anmälan och få ett nytt startbesked för att kunna fortsätta projektet.

Vid större projekt besöker vi din byggarbetsplats.

För projekt där det krävts tekniskt samråd måste kommunen göra minst ett besök på byggarbetsplatsen. Vid besöket tittar vi bland annat på hur arbetet följer kontrollplanen.

Hur många besök som ska göras på byggarbetsplatsen bestäms under det tekniska samrådet. Vid besöket ska kontrollansvarig närvara och besöket dokumenteras av både kontrollansvarig och kommunens byggnadsinspektör.

Vi ser gärna att även sökande närvarar.

Du får besked om ditt projekt kräver ett slutsamråd, vilket i så fall framgår av ditt startbesked.

Om ditt projekt har haft ett tekniskt samråd ska även ett slutsamråd genomföras när arbetet är färdigt. Vid slutsamrådet går man igenom följande:

• Hur kontrollplanen har följts.
• Om det finns några avvikelser från reglerna.
• Den kontrollansvariges utlåtande
• Vad som krävs för att kunna få slutbesked.

Slutsamrådet hålls på byggarbetsplatsen. Då deltar byggnadsinspektören, du som sökande, den kontrollansvarige och vid behov andra personer som varit involverade i projektet.

Kommunens målsättning är att hålla slutsamrådet inom fyra veckor från det att du kontaktar oss för att boka mötet. Vid hög arbetsbelastning kan handläggningstiden dock bli längre.

När arbetet är färdigt måste du få ett slutbesked innan du får använda det som har byggts. För att vi ska kunna ge slutbesked behöver du som ansvarar för arbetet visa att alla krav är uppfyllda enligt kontrollplanen, startbeskedet eller eventuella kompletterande villkor.

Handlingar inför slutbesked

Du skickar in nödvändiga handlingar via e-tjänsten Bygg – Ansökan om slutbesked eller mejl till bygglov@eslov.se.

Exempel på handlingar som kan behövas:

• Signerad (verifierad) kontrollplan och de intyg som anges i kontrollplanen.
• Relationshandlingar, till exempel brandskyddsdokumentation och plan-, fasad-, konstruktions- och ventilationsritningar.
• Godkänt protokoll från sotare för eldstad.
• Verifiering av byggnadens primärenergital.

Kommunen fattar beslut om slutbesked när vi har fått in alla handlingar som krävs i ditt ärende .

Handläggningstiden beror på hur omfattande granskningen är. Ofta tas beslut inom några veckor, men vid större ärenden kan det ta längre tid.

Vänta på slutbeskedet

Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked har getts tas en byggsanktionsavgift ut enligt Plan- och bygglagen:
Olovligt byggande, svartbygge — Eslövs kommun

I vissa fall får åtgärder användas utan slutbesked. Om det gäller ditt projekt får du information om detta i samband med startbeskedet.

Ta reda på vad som gäller för ditt projekt och om du behöver söka lov. För vissa saker som inte behöver lov krävs ändå en anmälan.

Ta också reda på vilka handlingar du ska skicka in tillsammans med din ansökan. Vilka handlingar som behövs beror på vad du ska bygga eller ändra.

Vad ska du bygga eller ändra?

Innan du skickar in din ansökan är det bra om du förbereder alla handlingar. Det kan också vara bra att informera grannarna eller styrelsen i din bostadsrättsförening om dina planer.

Korrekta ritningar och handlingar

Kontrollplan och kontrollansvarig
Alla projekt behöver en kontrollplan. För mer omfattande åtgärder måste du även anlita en certifierad kontrollansvarig.

Läs om när en kontrollansvarig behövs:
Kontrollansvariga – PBL kunskapsbanken – Boverket

Använd vår e-tjänst för att skicka in din ansökan eller anmälan till Miljö och Samhällsbyggnad.

Om din ansökan är komplett går processen snabbare.

Du använder samma e-tjänst för att söka lov och anmälan:

Söka bygglov och andra åtgärder – Eslövs kommun

Om du inte har möjlighet att använda vår e-tjänst kan du mejla din ansökan till bygglov@eslov.se

Handlingar du behöver

Förutom att fylla i dina uppgifter i e-tjänsten behöver du relevanta handlingar som du laddar upp i e-tjänsten. Vilka handlingar som behövs beror på vad du ska bygga eller ändra.

Vad ska du bygga eller ändra?

Ritningarna ska vara på vitt, olinjerat papper, nedvikta till A4.

Det är viktigt att alla ritningar är fackmannamässigt gjorda.

När vi fått din ansökan får du en bekräftelse på att vi tagit emot den. Du kan ibland behöva komplettera med fler handlingar. Vi meddelar dig i så fall vad som saknas.

Ändra i ditt pågående ärende

Vill du ändra i din pågående ansökan behöver du meddela din handläggare om ändringarna och lämna in nya handlingar.

Synpunkter

Beroende på hur ditt lovärende ser ut kan vi behöva ta in synpunkter från sakägare. Till exempel grannar och andra berörda.

Hur lång tid tar det?

Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din lovansökan är komplett.

Handläggningstiden kan ibland vara längre, i så fall informerar vi dig om det. Om handläggningstiden förlängs reduceras din avgift med en femtedel per påbörjad extra vecka.

Vad kostar det?

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska bygga eller ändra.

Avgiften bestäms av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden: Taxa för lov eller anmälan.

När vi utrett alla förutsättningar för det du vill bygga eller ändra, fattar vi ett beslut och meddelar dig.

Om ditt lov beviljas finns några viktiga steg innan du får börja bygga.

Verkställbarhet

Ett lov kan börja användas tidigast fyra veckor efter att beslutet har kungjorts.

Läs om verkställbarhet av lov, startbesked och slutbesked på Boverkets webbplats:
Verkställbarhet av lov, startbesked och slutbesked – PBL kunskapsbanken – Boverket

Giltighetstid

Ett lov gäller i fem år från att det vunnit laga kraft, under förutsättning att byggstart sker inom två år.

Överklagan och laga kraft

Grannar som har lämnat synpunkter i ett lovärende delges beslutet om det går emot vad de tyckt. Om de vill överklaga beslutet behöver de göra det inom tre (3) veckor från det att de har tagit del av det.

Läs mer om att överklaga beslut om bygglov

Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.

Laga kraft

Beslutet vinner laga kraft när överklagandetiden gått ut.

Läs mer om laga kraft på Boverkets webbplats:
Laga kraft – PBL kunskapsbanken – Boverket

Startbesked krävs innan du börjar bygga eller ändra

Du får börja bygga fyra veckor efter det att lovbeslutet kungjorts och du fått ditt startbesked, se punkt 5.

Betalning

Faktura skickas efter att du har fått beslutet. Observera att en avgift tillkommer även vid avslag.

Taxa för lov eller anmälan

Ändring eller överklagan

Om du behöver ändra något i ditt beviljade lov eller startbesked, eller är missnöjd med beslutet, kan du göra en ändring eller överklagan.

Du får börja bygga fyra veckor efter det att lovbeslutet kungjorts och du fått ditt startbesked.

I mindre projekt kan du få ditt startbesked samtidigt som du får beslut. Även då behöver du vänta fyra veckor efter det att lovbeslutet kungjorts innan du börjar bygga.

Ibland krävs ett tekniskt samråd

I vissa fall kan du behöva boka ett tekniskt samråd. Då får du besked om det från din handläggare eller en byggnadsinspektör. När det tekniska samrådet genomförts, handlingarna har kommit in och kontrollplanen är färdig så får du ditt startbesked.

Alla handlingar inför startbesked lämnar du via e-tjänsten: Bygg – Komplettering inför tekniskt samråd – Eslövs kommun eller så kan du mejla dem till bygglov@eslov.se

Du får börja använda det du har byggt eller ändrat tidigast när du har fått ditt slutbesked.

När du byggt färdigt ska du meddela du oss och begära ett slutbesked. När du har visat att alla krav som ställts i projektet är uppfyllda får du ett slutbesked och ditt ärende avslutas.

Ansök om slutbesked: Bygg – Ansökan om slutbesked

Ibland krävs ett slutsamråd. Oftast vid större eller mer komplexa projekt.