Ventilationskontroll (OVK)
Ventilationskontroll, även kallad OVK, är en kontroll av en byggnads ventilationssystem som måste utföras för att undersöka om inomhusklimatet är tillräckligt bra. Det är byggnadens ägare, till exempel en bostadsrättsförening, som ansvarar för att ventilationskontrollerna genomförs.
Förvaltningen Miljö och Samhällsbyggnad ansvarar för tillsynen av den obligatoriska ventilationskontrollen i Eslövs kommun. Själva kontrollen ska göras av en certifierad kontrollant.
Kontrollen ska göras innan ett ventilationssystem tas i bruk första gången och därefter med jämna mellanrum beroende på vilket ventilationssystem du har och hur lokalen används. Detta för att dels få ett bra inomhusklimat för människor och byggnad, dels för att spara energi. En- och tvåbostadshus behöver bara kontrolleras när systemet tas i bruk första gången. Kravet för återkommande kontroller gäller alltså inte en- och tvåbostadshus.
Ventilationskontroll (OVK) ska göras regelbundet
OVK ska göras innan ett ventilationssystem tas i bruk för första gången (första besiktning). För de flesta byggnader ska OVK sedan göras regelbundet, var 3 eller 6 år (återkommande besiktning).
Olika ventilationssystem
- S-ventilation = självdragsventilation.
- F-ventilation = fläktventilation där frånluftsflödena är fläktstyrda.
- FT-ventilation = fläktventilation där både frånluft- och tilluftsflödena är fläktstyrda.
- FX-ventilation = F-ventilation med värmeåtervinning.
- FTX-ventilation = FT- ventilation med värmeåtervinning.
Så kontrollerar du ventilationen
Det är du som fastighetsägare, eller om du äger en byggnad som står på någon annans mark, som ska se till att OVK utförs. Du är skyldig att anlita en certifierad kontrollant.
I dagsläget finns två certifieringsorgan som certifierar sakkunniga funktionskontrollanter, Kiwa Certification AB och RISE (Research Institutes of Sweden AB). Du kan söka efter certifierade sakkunniga på deras respektive webbplatser.
Personcertifikat (på Kiwas webbplats)
Personcertifikat (på RISE webbplats)
När kontrollen är gjord av den certifierade kontrollanten skickas ett exemplar till kommunens förvaltning Miljö och Samhällsbyggnad och ett exemplar till dig.
Funktionskontrollanten ska även utfärda ett intyg som visar att besiktningen har gjorts, med datum för besiktningen, resultatet av kontrollen och datumet för nästa besiktning.
Byggnadens ägare ska sätta upp intyget på en väl synlig plats i byggnaden, exempelvis i huvudentrén eller respektive trapphus.
Förändringar och ombyggnad av ventilationssystem
Om du gör en väsentlig ändring av ventilationssystemet krävs oftast en anmälan till kommunens byggnadsnämnd innan arbetet startar. Här hittar du e-tjänsten för anmälan.
- Med väsentlig ändring av anordning för ventilation menas exempelvis åtgärder som påverkar luftkvaliteten inomhus och som, om de utförs felaktigt, kan leda till risk för försämrad luftkvalitet, fukt- och mögelskador, ökad radonhalt eller föroreningar i en koncentration som medför negativa hälsoeffekter eller besvärande lukt.
- En förändring av ventilationssytemet som gör att det krävs ny projektering, injustering av hela ventilationssystemet eller kontroll av ventilationssystemets funktioner.
- Ändring av en anordning för ventilation som medför krav på funktionskontroll.
- Ändring av ventilation kan också i vissa fall väsentligt påverka brandskyddet i en byggnad eller beröra konstruktionen av byggnadens bärande delar och därmed vara anmälningspliktig.
Dispens från besiktningsintervall
Om det finns giltiga skäl till att en besiktningen inte kan genomföras inom intervallet, eller att den inte ger någon avsedd skyddsfunktion, behöver du ansöka om dispens från det ordinarie besiktningsintervallet.
Det kan exempelvis vara om en byggnad inte används eller att det gjorts en stor ändring i direkt anslutning till ordinarie intervall som gör det bättre att invänta en ny första besiktning.
Ett annat skäl kan vara att det inte går att få åtkomst för besiktning av orsaker som som fastighetsägaren inte själv kan påverka. Exempelvis blev det så i bostäder under covid-pandemin. Det är byggnadsnämnden som bedömer möjligheten till dispens.
Dispensansokan för att ändra besiktningsintervall för ventialtion