Bygga till
En tillbyggnad gör att ett hus, en komplementbyggnad eller lokal blir större. Exempel på en tillbyggnad kan vara en veranda, takkupa, balkong, skärmtak eller en carport som sitter ihop med ditt hus.
En tillbyggnad kan kräva bygglov. Eller så kan tillbyggnaden inkluderas i Bygglovsbefriade åtgärder.
Ny pott för samtliga komplementåtgärder
Med det nya regelverket har det skapats en pott för bygglovsbefriade tillbyggnader som får rymmas inom en tomt. Potten är på 30 kvadratmeter oavsett om din fastighet är belägen inom eller utanför detaljplanelagt område.
Det finns ingen begränsning i hur många bygglovsbefriade tillbyggnader som får uppföras så länge alla ryms i den ”potten” som finns. Ett exempel kan vara att man bygger ut det befintliga bostadshuset med 15 kvadratmeter och samtidigt bygger en carport på 15 kvadrat.
Kriterier måste uppfyllas
För att uppföra en tillbyggnad utan bygglov behöver vissa kriterier uppfyllas.
- Tillbyggnaden får inte bli högre än huvudbyggnaden.
- Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande.
- Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter till allmän plats krävs huvudmannens skriftliga medgivande.
Gäller alla sorters byggnader
En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus.
Du måste alltid söka bygglov för åtgärden om:
- Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull eller ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.
- Fastigheten ligger inom ett riksintresse för totalförsvaret, till exempel i anslutning till flygplatser, övningsfält eller skjutfält.
Anmälan kan ändå krävas
Du kan söka på din adress för att kontrollera om fastigheten ligger i ett område som påverkas av riksintressen, kulturvärden eller järnväg. Sök här.
Tänk på att en tillbyggnad som inte kräver bygglov ändå kan kräva en anmälan. Åtgärden blir anmälningspliktig om den:
- Befintliga byggnadens konstruktion och bärande delar påverkas väsentligt.
- Befintliga byggnadens brandskydd påverkas väsentligt.
- Innebär att installationer eller ändringar sker av en anläggning för vattenförsörjning, avlopp, hiss, eldstad, rökkanal eller ventilation.
Läs mer här: Tillbyggnad – PBL kunskapsbanken – Boverket