Komplementbyggnader
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad. Det kan till exempel vara ett fristående uthus, garage/carport, förråd, växthus eller bastu.
En komplementbyggnad får inte vara en självständig bostad. Däremot får den användas som exempelvis gäststuga.
Ny pott för samtliga komplementåtgärder
Med det nya regelverket har det skapats en pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus som får rymmas inom en tomt.
Potten är på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 utanför detaljplan. Det finns ingen begränsning i hur många komplementbyggnader som får uppföras per tomt men alla måste rymmas i den pott på 45 kvadratmeter som finns för komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Max 30 kvadrat sammanlagt
Det betyder att du inom detaljplanelagt område, och om förutsättningarna tillåter, exempelvis kan uppföra tre komplementbyggnader på vardera 15 kvadratmeter, eller ett komplementbostadshus på 30 kvadrat samt ett förråd på 15.
Syftet är att ge fastighetsägare möjlighet för att bygga lovbefriade hus efter varje fastighets förutsättningar.
Bygglovsbefriade åtgärder kan dock behöva bygglov, om byggnaden eller området bedöms som värdefulla. Åtgärder kan också påverkas av olika riksintressen.
Läs mer om värdefulla byggnader och områden
Påverkas din fastighet av undantagen?
Du kan söka på din adress för att kontrollera om fastigheten ligger i ett område som påverkas av riksintressen, kulturvärden eller järnväg. Sök här.
Regler för att bygga utan bygglov
Det finns flera regler som påverkar om du får bygga en komplementbyggnad utan bygglov.
Byggnaden måste uppfylla samtliga förutsättningar nedan:
- byggnaden är högst 30,0 m2 inom detaljplan eller 50,0 m2 utanför detaljplan
- byggnaden har en taknockshöjd på högst 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
- byggnaden är mindre än den byggnad som den kompletterar
- byggnaden placeras på tomten
- byggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns. Vid placering närmare än 4,5 meter från granne krävs skriftligt medgivande
- byggnaden ryms i tomtens ”pott”
- byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL
- byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser
Tänk på att vissa åtgärder inne i en komplementbyggnad kan kräva anmälan till byggnadsnämnden. Det gäller till exempel installation av eldstad eller vatten och avlopp.