Vanliga frågor vid tomtköp

Priset för villatomten hittar du under respektive tomt när du klickar i kartan under Köpa en villatomt. Priset har bestämts av kommunfullmäktige efter en marknadsmässig värdering. Förutom själva köpeskillingen tillkommer många avgifter, till exempel för vatten och avlopp (VA), el och bredband, som du bör ta reda på innan du bestämmer dig för köp.

Eslövs kommun debiterar det pris som står angivet för varje tomt samt kostnaden för en nybyggnadskarta, som behövs när du söker bygglov för ditt tänkta hus.

Förutom tomtpriset och kostnaden för nybyggnadskartan tillkommer kostnaden för anslutningar av olika slag: vatten och avlopp, elkraft, bredband med mera.

Dessa kostnader debiteras av respektive huvudman och bekostas av dig som köpare. Dessutom måste du söka lagfart och bygglov samt betala de avgifter som uppkommer för ansökningarna.

Som tomtköpare är det ditt ansvar att undersöka vad som gäller.

Nybyggnadskartan är en detaljerad karta för bara en enda tomt med bland annat höjd- och längdmått inritade. Kartan används när du söker bygglov. Mer information om kommunens kartprodukter hittar du under Kartor, adresser och mätning.

En kopia på nybyggnadskartan för våra villatomter finns att hämta på hemsidan under respektive tomt. Kostnaden för nybyggnadskartan debiteras den som köper tomten, samtidigt med tomtpriset.

Innan tomter säljs låter kommunen göra en geoteknisk undersökning av markförhållandena. I undersökningen framgår till exempel geotekniska rekommendationer för grundläggning och information om radonhalten i berggrunden.

När köpeavtalet skrivs får du utlåtandet från den geotekniska undersökningen. Den finns också att hämta på hemsidan under respektive tomt. Beroende på var huset byggs på tomten kan det i en del fall krävas ytterligare en geoteknisk undersökning. Ansvar och bedömning av behov ligger hos huskonstruktören.

För att i lugn och ro undersöka förutsättningarna för ett tomtköp, exempelvis vad gäller finansiering och husbygge, kan vi boka en tomt åt dig för en period, vanligtvis en månads tid. Om du ångrar dig, går det bra att meddela oss via telefon, e-post eller brev att du inte längre vill ha tomten. Du behåller fortfarande din plats i tomtkön. Hör du inte av dig när bokningstiden gått ut säljer vi tomten till någon annan.

Tillträdesdatum bestämmer vi tillsammans efter det att bygglovet är beviljat. Det är på tillträdesdagen som tomten ska vara betald och du som köpare får tillträde till tomten. Från tillträdesdagen har köparen 1 år på sig att bygga ett bostadshus, annars är köparen skyldig att betala ett vite till kommunen.

När bygglov blivit beviljat och när vi har bestämt vilken dag du ska få tillträde till tomten skriver vi ett köpeavtal. I det finns de villkor som är förknippade med köpet, till exempel får du inte sälja tomten vidare innan den är bebyggd. Du undertecknar de två avtal du får och skickar sedan tillbaka dem till oss. Det ena exemplaret får du därefter i retur med vår underskrift. Det andra behåller vi. Du stryks nu från tomtkön.

Vill du innan du bestämmer dig för köp läsa ett köpeavtal, kontakta oss.

När köpeavtalen är underskrivna av både dig och oss skickar vi en faktura för tomtköpet till dig. Förfallodagen är samma dag som tillträdesdagen. Förutom tomtens försäljningspris debiteras på samma faktura även kostnaden för nybyggnadskartan.

När tomten är betald utfärdar vi ett köpebrev och skickar det till dig. Köpebrevet är ett kvitto på att tomten är betald och används när du söker lagfart. Säljarens underskrift ska alltid bevittnas av två personer.

Bygglov utfärdas av bygglovsavdelningen. Du kan nå dem via växeln på telefon nummer 0413-620 00 varje vardag kl. 10.00-12.00. Avgift för bygglovet debiteras separat till dig som söker. Mer information om hur du gör hittar du under Bygga nytt, ändra eller riva. De debiterar i förekommande fall även planavgift.

Detaljplanen utarbetas av planarkitekterna på Kommunledningskontoret. Detaljplanen bestämmer bl.a. hur tomten får bebyggas och det är den som bygglovshandläggarna följer när bygglov ska beviljas. Mer information om detaljplanearbetet hittar du under Detaljplan.

Om du vill kan du låta Eslövs kommun mäta upp platsen för huset. Mer information finns under Mätning och utstakning.

Med köpebrevet i din hand har du ett kvitto på att tomten är betald och du ska då också söka lagfart på den, så att det blir du som står som ägare och inte kommunen. Köpebrevet använder du för att söka lagfart hos Lantmäteriet. Söker du inte lagfart kommer kommunen att fortsätta stå som ägare till tomten. Lagfartskostnaden debiteras av Lantmäteriet.

Det är VA SYD som hanterar anslutningen till vatten- och avloppsnätet. Du får alltså vända dig till dem för att bli ansluten och det är de som debiterar dig för anslutningskostnader och vattenförbrukning.

I Eslövs kommun finns elnät från olika leverantörer i olika delar av kommunen. Du kontaktar den leverantör som har elnätet där din tomt finns.

• Kraftringen: Eslövs tätort, Hurva, Löberöd, Marieholm, Kungshult, Billinge, Stockamöllan, delar av Flyinge
• Skånska Energi AB: delar av Flyinge, Harlösa
• E-on: Stehag

Avgift för elanslutningen debiteras av elnätsleverantören.

De nya tomterna är inte alltid anslutna till fjärrvärmenätet och därför får du undersöka vad som gäller för just den tomt du vill köpa. Kraftringen har fjärrvärmenätet i Eslövs tätort. Avgift för anslutning till fjärrvärmenätet görs av den som äger fjärrvärmenätet.

En rad aktörer erbjuder fiberutbyggnad i Eslövs kommun. Läs mer här!

I köpeavtalet finns bl.a. en punkt som säger: Det åligger köparen att inom 18 (arton) månader från tillträdesdagen uppföra ett bostadshus avsett för permanent bruk. Slutbesked ska ha utfärdats av Eslövs kommuns bygglovsavdelning. För det fall slutbesked inte beviljats utgår ett löpande vite om 5 % av köpeskillingen, per månad, från det att 18 månader från tillträdesdagen passerat till dess att slutbesked beviljats.

Du har alltså 18 månader från tillträdesdagen på dig att bygga.

I köpeavtalet förbinder du dig att inte överlåta tomten till någon annan innan den är bebyggd.

När du tackar ja till en erbjuden tomt och köpeavtalet är undertecknat av dig, stryks du ur kommunens kö för tomter. Tackar du nej och inte har skrivit under köpeavtalet, behåller du din plats.