Attefallshus och friggebod

För attefallshus, attefallsåtgärder och friggebodar är det olika regler som gäller beroende på var du bygger och hur stort du vill bygga. Läs noggrant och kontakta oss om något är oklart.

Attefallshus

Du behöver göra en anmälan och få ett startbesked innan du får börja bygga.

Nya regler from 1 augusti 2020

From den 1 augusti 2020 får både komplementbostadshus och komplementbyggnader vara max 30 kvm.

Komplementbyggnad

En fristående byggnad som inte är huvudbyggnaden på tomten kallas för komplementbyggnad. Det kan vara exempelvis ett fristående garage, lekstuga, förråd, växthus, bastu, lusthus eller gäststuga. Den får vara högst 25 kvadratmeter fram tom 1/7-2020, efter det är det alltså 30 kvm som gäller.

Komplementbostadshus

Komplementbostadshuset är också fristående, men inreds för permanent boende eller som fritidsboende. Det får ha en byggnadsarea på maximalt 30 kvm. Det ska finnas utrymme för hygien, kök, sov- och allrum samt vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Villkor

  • Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, om inte berörd granne ger sitt medgivande.
  • Maximala tillåtna taknockshöjden är fyra meter över mark.
  • Byggnaden får inte placeras närmare en järnväg än 30 meter.
  • Byggnaden får inte uppföras i historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefulla miljöer.
  • Byggnaden får ha källare eller utformas som exempelvis ett förråd eller garage.
  • Byggnaden ska uppfylla kraven i Boverkets byggregler (BBR) beträffande tillgänglighet och lämplighet för sitt ändamål.
  • Byggnaden ska vara fristående, dvs den får inte sitta ihop med bostadshuset eller garaget etc.

Attefallshus får bryta mot detaljplan

Du får bygga attefallshus i strid mot bestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser. Detta innebär bland annat att attefallshuset får uppföras på prickmark*, under förutsättning att det är minst 4,5 meter till tomtgränsen. Även på tomter som redan har använt hela sin byggrätt får man bygga attefallshus. Det är dessutom tillåtet att uppföra ett komplementbostadshus på en tomt som redan har maximalt antal bostäder enligt detaljplanen.

*Prickmark är ett område som är prickat i detaljplanen vilket betyder att marken inte får bebyggas.

Vad kostar det?

Cirka 3 500 kr.

Hur lång tid tar det?

Fyra veckor från det att ärendet har kommit in och är komplett.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, men kontrollplan måste du skicka in.

Vilka handlingar behöver du skicka in?

Fasadritning

Fasadritning skala 1:100

  • Byggnadens alla fasader ska redovisas.
  • Befintlig och blivande mark ska visas.
  • Väderstreck för aktuell fasad ska sättas ut.
  • Ritningen ska vara måttsatt, fackmannamässigt och tydligt utförd med svarta linjer på vitt papper. (Ej rutat papper.)
  • Pappersformat A3 nervikt till A4.

Sektionsritning

Sektionsritningen ska vara i skala 1:100

En sektionsritning visar en genomskärning (snitt) av byggnaden från sidan och ska visa:

  • Byggnadshöjd
  • Taklutning i grader
  • Rumshöjder
  • Hur byggnaden ansluter till marken

Kontrollplan

  • En kontrollplan är ett dokument som innehåller en sammanställning av de kontroller som du som byggherre behöver göra för att vara säker på att alla krav och regler är uppfyllda. Kontrollplanen är oftast utformad som en checklista. En kontrollplan ska innehålla följande uppgifter:
    • Vilka kontroller som ska utföras. Till exempel krav på byggnadens konstruktion, brandskydd, tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning och energihushållning.
    • Vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas till bygglovsavdelningen inför slutbesked.
    • Tidpunkter för eventuella etapper i arbetet.
  • Kontrollplanen krävs för att du ska få ett startbesked efter ett beviljat bygglov.
  • Här kan du ladda ner ett exempel på kontrollplan som du kan använda om du vill. Men du kan också göra din egen kontrollplan eller hämta på nätet.

När du är färdig med åtgärden/åtgärderna ska du lämna in kontrollplanen till oss på bygglovsavdelningen. Den ska vara ifylld (datum för varje del i projektet) och undertecknad. Därefter kan du få ditt slutbesked.

Friggebod

Om du som har ett en- eller tvåbostadshus vill uppföra en friggebod, det vill säga en eller flera mindre fristående komplementbyggnader om sammanlagt högst 15 kvadratmeter, behöver du varken göra en anmälan eller söka bygglov.

Nedan finns andra villkor som också ska vara uppfyllda för att få bygga en friggebod.

 Villkor

  • Friggebodens taknockshöjd* får inte vara högre än tre meter
  •  Om du vill bygga friggeboden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs ett medgivande från de grannar som berörs. Medger inte grannarna placeringen är åtgärden bygglovspliktig. Friggeboden får aldrig byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter mot en gata eller allmän plats.
  • Den ska vara fristående.
  • Den ska placeras i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus.

*taknockshöjd – taknocken är takets högsta punkt.

Fick du hjälp av informationen på sidan?

Här kan du lämna synpunkter på sidans information. Tack för att du hjälper oss att göra webbplatsen bättre!

Translate

You can use Google Translate to translate the contents of eslov.se. To do that, select the language you would like to translate into in the list below.

Please bear in mind, since the Google Translate is an automatically generated translation, we do not take any responsibility for errors in the text.

Close popup window